来源：广州PLUS 时间：2023-03-23 01:51:06
大家有没有发现，这几年的新房市场，同等面积下，开发商的房间数越做越多了。
(资料图片)
两房几乎绝迹，三房已经是起步户型了。
不仅有60多方的三房，还有70多方的四房。
有的户型，甚至连地产老司机看了都要说句：“卧槽！还能这样做？！”
不过啊，房间数多≠户型做得好，因为同等面积下，在保证房间数的同时，一定会牺牲舒适度。
比如这个69㎡的三房，一般小户型的厨房是5-10㎡，而它只有4.42㎡！
住进去你就会知道，在一个狭窄的厨房里做饭有多么崩溃。
那么，如果是你，同样面积，你更愿意住大三房还是小四房呢？
自住，大三房和小四房
到底要怎么选？
首先，我们要明白，这同等面积下的大三房和小四房肯定不是指的100㎡以上的改善户型。
因为如果是这样的户型，无论大三房还是小四房，基本的舒适度都能得到保证。
那么，如果100㎡以下的刚需小三房、大四房，情况就大不同了。
其实我们可以从三点来讨论这个问题。
第一点，我们可以从家庭常住人口的现实角度来考虑， 对此我列了个表格：
可以发现如果家庭结构是单身或者夫妻两人，就算偶尔会有父母或朋友过来住，那么其实大三房也是足够的了。
但如果是有了小孩，那么最好是买小四房，尤其是二胎家庭。
或许有的家长或说，让两个孩子住一间房也可以啊，比如有的会买下面这种上下铺：
但其实随着孩子年龄的增加，未来是必然要换房的，两个孩子不可能一直住在一个房间。
第二，除了常住人口外，还要看住户有没有功能性需求。 譬如，平时有没有在家办公的需求，需不需要额外安排一个安静的房间做书房。
再比如，家里的杂物多不多，需不需要一个专门的房间来堆杂物。
还有孩子要不要学钢琴，需不需要专门的琴房，以及需不需要专门的玩具房……
这些都是非常个性化的功能需求，要根据你的规划，来决定要几个房间。
第三点，是关于取舍的问题。
无论是小四房还是大三房，由于他们面积是一定的，在多出一个房间的同时必然会侵占其它房间的面积。
譬如有的可能会占用客厅面积，而平时大部分时间都喜欢在客厅活动的住户就接受不了窄小的客厅。
也许是厨房或卫生间的面积，这样虽然多了一个房间但舒适度会大大降低。
更关键的是，有的开发商单纯只追求房间数，不看实际使用场景，有的房间甚至放不下一张床。
比如下面这个户型，卧室A只有3.4㎡，放张1米2的床都嫌挤。最多只能用来做自己宠物的“猫猫”“狗狗”房，或是杂物间。
妥妥的一间“小废房”。
所以这个时候就需要购房者根据实际需求来权衡取舍，哪里要大，哪里要小。
既然又要还要，也不是不行，但是得加钱。
总的来说，大三房舒适性更好，小四房的功能性更强，具体怎么选，还得看你的个性化需求。
不过，我们一般买房都要考虑房子至少是会持有5-10年的。所以，在你现在需求的房间数上+1，其实是比较好的选择。
因为保不齐你5-10年内会有结婚、生孩子等突发事件，多预备一个房间，到时候就不用急着置换。可以慢慢看准周期，再低位入手。
哪个的市场流动性更好？
看完了自住应该怎么选，相信也会有朋友在思考大三房和小四房，哪个未来的流动性更好的问题。
毕竟，咱买了房子不是真要住一辈子。
有资本消费升级的时候，咱还是要升级一下子的。
如果你是考虑流动性，我更建议你买大三房。
原因很简单，就是我之前那张表列出的。现在少子化是发展趋势，大家一胎都不一定愿意生，遑论二胎。所以，未来买小四房一定是少数。
克尔瑞的公开数据也显示，2021年广州楼市三房的市场占有率最高，其次是四房，再次才是两房户型。在2021年194个重点监测城市里，120㎡以下三房成交比重显著增长，其中，90㎡以下小三房产品成交占比增长最为迅速，涨幅达到1.54%。
表：194个重点监测城市三房产品各面积段成交套数占比
从这个角度来说，大三房也是更好的选择。
好了，关注大三房和小四房，你怎么看？欢迎评论区告诉我！
关键词：
