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从杭州土拍，我看到了民企信心的回归。4月25日，杭州第三批集中供地落幕，12宗地全部成交，共收金166.56亿。出让方式依然是那个熟悉的“限房价、限地价+摇号”。 本次出让地块主要集中在市郊刚需板块和低密改善区域，涵盖西湖区龙坞、拱墅区运河新城北、滨江区浦沿、余杭区闲林等宅地。 多宗地块容积率在1.5及以下，因此吸引了众多房企参与竞拍。最终保利、中海等国企及碧桂园、龙湖、 滨江、坤和、伟星等民企，都有成功斩获。作为本批次供地中容积率最低、新房限价最高的西湖区龙坞单元姊妹地块双双封顶进入摇号环节。 其中，中海以18.19亿竞得龙坞单元R21-12地块，成交楼面价29949.47元/平方米，溢价率11.66%。 该地块建筑面积60749.7平方米，经过20轮竞价至封顶价，吸引31家房企参与摇号。 另外，坤和以26.33亿竞得龙坞单元R21-10地块，成交楼面价29960.62元/平方米，溢价率11.90%。 该地块建筑面积87871.3平方米，经过18轮竞价后达到封顶价，共吸引28家房企摇号。 拱墅区此次也挂牌了运河新城单元的两宗姊妹地块，但热度明显不及龙坞姊妹地块。最终拱墅两宗地块被滨江、保利底价拿下。本场土拍中还出现了一个备受关注的身影——碧桂园。 在3月底的业绩会中，碧桂园方面表示今年将重启拿地，且投资方向会聚焦在一二线核心城市的核心板块。 杭州土拍中，碧桂园28.25亿元斩获滨江区江南单元R21-13地块，成交楼面价26744.73元/平方米，溢价率11.9%，建筑面积105643.6平方米。 这也是碧桂园自2019年在杭州富阳区拿了一宗地后首次拿地。 其他企业方面，滨江还拿下了萧山区新塘北单元地块；伟星溢价2.6%摘得萧山区义桥镇地块；龙湖中签萧山区蜀山南单元地块。中顺摘得临平区乔司新城中心区地块；华元拿下余杭区瓶窑镇新城东地块；佛山南海雅置竞得余杭区未来科技城荆山片区01地块。 另外，天阳时隔6年再次杭州拿地，幸运中签钱塘区江东一路北住宅地块1。 今年杭州供地采取“一月一挂一拍”的节奏，几批次供地出让时间间隔几乎都不足一个月，而首批更是在去年供地计划刚结束14天后便开始了。 这种“少量多次”的供地节奏其实更符合市场需求关系。 成交方面，杭州今年三个批次供地均实现100%成交率，平均溢价率分别为9.32%、10.35%、8.44%。 另外，房企在杭州拿地热情同样居高不下，三个批次平均封顶率57%。在首批供地中还出现了滨江上演“帽子戏法”、60家房企争抢一地的情况。 在利好政策推动下，市场信心逐渐回归，各地房企、包括一些民企，也都有了补仓或加仓的需求。而且杭州亚运会将于今年9月开幕，现在拿地还有可能赶上亚运会红利。 涛哥觉得，与上海土拍全是国央企不同，杭州土拍民企拿地更多，这也反映出部分民企已经恢复元气，重新上阵。关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。 本文来源：观点地产新媒体 涛哥杂谈，地产人都在看的公众号，点击下方卡片关注我，带你全面认知房地产行业。
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